Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция

Порядок оформления

Доверенность обязательно должна быть письменной, иначе устная договоренность не лает вам никаких прав и может быть расторгнута так же устно

Если удастся найти наследников, то лучше всего мягко и ненавязчиво предложить им вступить в наследство. Но при этом желательно расписать в красках, насколько запущена там земля. В этом случае наследники, и без того не желающие возиться с ненужной обузой в виде участка земли, скорее всего, отмахнутся от такого дара. Вот тут-то и можно брать всё в оборот: то есть, предложите наследникам оформить на себя письменную доверенность, по которой уже и сможете заниматься документами и бумагами о приобретении права собственности на земельный участок.

По доверенности, полученной от несостоявшихся хозяев, нотариус будет обязан выдать именно вам, как доверенному лицу, свидетельство о наследовании. Если юрист откажет в этом, то можно смело отправляться в суд для дальнейшего разбирательства.

После получения соответствующего документа через суд можно оформлять документ купли-продажи. Но так как вы не можете перепродать участок самому себе (ведь вы лицо доверенное, которое совершает все действия с землей), то лучше «продать» участок своему ближайшему родственнику — мужу/жене или одному из родителей.

Теперь вы знаете, как оформить заброшенный участок при наличии его наследников на себя.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Как получить сведения об участке и его владельцах

Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.

Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.

Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.

Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.

Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.

Как оформить бесхозный земельный участок в собственность

Признание земельного участка бесхозным Поехал в сельсовет там посмотрели в документы есть ли хозяева, итог двое были прописаны(или как там записи какието были) но они все выбыли непонятно куда. И сказали что сейчас тебе лучше нужно сьездить в земельное управление сними вопрос земли решить.

Поехал туда мне вообще дали понять че приехал то и говорят пиши заявление в течении 5-ти дней рассмотрим и скажем кто собственник если нет сообственника земля выставляется на аукцион и там как повезет и также для посоветовали сьездить в БТИ. Признание права за брошенными земельными участками Если сначало гражданам, а потом образовывался СОТ — то за СОТ право никак не признать.

Если сначало земля выделялась СОТ (хотя это и не совсем правильно) — то можно. 1.

Внимание

В связи с тем, что процедура признания земельного участка бесхозным проводится в суде, претендент на землевладение должен заручиться юридической поддержкой. Узкопрофильный специалист не только подскажет, как оформляются бесхозные участки в собственность, но и лично займётся данным процессом.

В первую очередь бесхозный земельный участок (официально получивший этот статус по решению суда) должен быть поставлен на кадастровый учёт. Для этого юрист должен собрать в различных инстанциях определённые документы.

Как оформить право собственности на земельный участок в 2018 году?

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов.

В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли. Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция

В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.
Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.
Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.
Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.
Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.

Предварительное планирование участка

Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам. В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора. При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.

Эскиз ландшафтного дизайна участка

Необходимые документы для получения земли в собственность

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя. Таковыми являются:

Письменное заявление о желании получить акт регистрации гособразца (о том, как правильно его составить, можно узнать здесь же в отделе регистрации в момент подачи пакета документов);
Паспорт физического лица, желающего получить участок во владение;
Квитанцию об оплате в банке государственной пошлины;
Также необходимо подготовить все счета и прочие документы по участку, удостоверяющие, что физическое лицо пользовалось землей в течение определенного периода (если таковые имеются);
Желательно предоставить кадастровый паспорт на участок и постройку на нём.
Кроме того, если все бумажные дела ведет доверенное лицо, то потребуется и письменная доверенность, заверенная нотариусом.

Как правило, если все документы в наличии, то необходимо просто предоставить их в регистрационную службу по месту нахождения дачного участка. Там же сотрудник отдела регистрации выдаст расписку о приёме бумаг. Результат (акт о регистрации дачного участка) готовится в течение месяца. По прошествии времени его можно забрать.

«Дачная амнистия»: права, порядок оформления бумаг на собственность

Если участок был получен в пользование от государства в период до 30.10.2001 года, то на такую землю распространялся закон о дачной амнистии

Если участок был получен в пользование от государства в период до 30.10.2001 года, то на такую землю распространялся закон о дачной амнистии. То есть, землю можно было получить в собственность по упрощенной форме при наличии минимального пакета документов. Однако даже этот закон не облегчал операции с имеющейся землей. Но с 2015 года в силу вступили поправки к земельному кодексу, которые позволяют проще вступить в право собственности на землю.

Сбор и подготовка бумаг

Для того чтобы получить землю во владение, оформляющий должен собрать необходимый пакет документов

Для того чтобы получить землю во владение, оформляющий должен собрать следующий пакет документов:

Документ, который подтверждает право владения землей и всеми постройками/ домом, которые стоят на ней. Это могут быть акты наследования, свидетельство о бессрочном пожизненном пользовании землей от государственного органа, выписки из похозяйственной книги на участок, доверенность от хозяев участка на имя оформляющего документы.
Кадастровый план, который содержит всю информацию о границах участка земли в графическом и письменном видах. До 2008 года такие планы выдавались Кадастровой Палатой РФ. После этого периода собственникам участков выдавался паспорт кадастровый, в котором план участка является одним из разделов.

Стоит знать, что такая волокита чревата не только длительностью (иногда до года и более), но и неприятностями с соседями, которые могут быть несогласны с межеванием границ, которые занимает земельный участок.

Также стоит подготовить и правильно оформить декларацию на все хозпостройки на земле. Если на участок распространяется дачная амнистия, то можно регистрировать в декларации только некапитальные постройки, такие как баня, гараж, сарай, дачный домик и пр. Декларация заполняется в двух экземплярах.

Подача документов и регистрация участка

Все собранные бумаги необходимо подать в Регистрационную Палату (УФРС)

Все собранные бумаги необходимо подать в Регистрационную Палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ)

Важно знать, что если при регистрации документов в кадастровом плане нет указаний о чётких границах участка, то вместе со всеми бумагами нужно подать письменное согласие от соседей о том, что они не имеют к собственнику участка территориальных претензий.
Затем следует оплатить госпошлину на каждый из расположенных на участке объектов и на саму землю, а также написать заявление на получение права собственности. О том, сколько стоит такая оплата, спешим уведомить, что один объект обойдется примерно в 1000 рублей

Пошлина на землю составляет 350 рублей.
Далее получаем от госслужащего расписку о принятии документов с датой и подписью.
Через месяц приходим за документами на земельный участок и за выпиской из ЕГРП о том, кто на данный момент будет являться владельцем земли.

Что нужно знать при оформлении заброшенного земельного участка в собственность

Важно знать, даже если собственники интересующего вас участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию. Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства

Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.

Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.

С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.

Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.

Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.

Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.

Как оформить заброшенную землю в собственность?

Чтобы получить права собственности на бесхозный участок, первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

В местную администрацию подают следующий пакет документов:

план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.;
кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц;
план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения;
акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно.

Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

Этапы оформления и регистрации

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка;
официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли;
схематический план, составленный геодезистом;
заполненный бланк заявления;
финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция).

Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

личный паспорт владельца участка;
кадастровый паспорт;
выданное администрацией основание на получение прав собственности;
чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.).

Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

Когда не избежать судебных споров?

Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

на самозахваченных площадях были постройки;
затронуты интересы соседей;
старые документы неправильно оформлены.

Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

Итог! Нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.

Как оформить на себя участок

Прежде всего нужно попробовать найти хозяина участка, высока вероятность, что он есть, говорит юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Самовольно заселиться в заброшенный дом нельзя без согласия собственника, это нарушение закона и карается наказанием вплоть до лишения свободы.

Поэтому сначала нужно установить, бесхозный ли участок. Для этого можно обратиться к председателю СНТ, на территории которого он расположен, запросить выписку из Единого госреестра недвижимости через МФЦ или использовать публичную кадастровую карту.

«Можно обратиться в муниципалитет с просьбой предоставить такие данные, — говорит Ткаченко. — Бывают случаи, когда существуют ошибки в реестре, отсутствуют сведения, либо они каким-то образом были удалены. Муниципальные власти могут дать ответ — может быть, этот участок уже был изъят из частной собственности и принадлежит государству. Бывает, что очень тяжело найти собственника, используя и этот способ. Тогда приходится применять иные варианты: поднимать архивы, узнавать у соседей, искать через интернет и иные открытые источники».

Если вы убедились, что участок заброшен и официальных владельцев или наследников, как и документов нет, то далее нужно выяснять у местных властей, является ли собственность бесхозной и можно ли ее выкупить на торгах.

Обычно участок переходит в собственность местного управления только в случае, если оно по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратилось в суд с иском о признании за ними права собственности, и суд вынес положительное решение, говорит Ткаченко. Часто 8-9 лет участок может оставаться бесхозным.

Если участок бесхозный, то можно через суд принудить муниципалитет оформить его в собственность. После этого муниципальную землю можно выкупить на торгах.

Землю могут не выставить на торги, если вдруг окажется, что она входит в лесной фонд, прибрежные или природоохранные зоны.

Три варианта завладения землей

Существует три способа завладеть бесхозным участком:

приобрести его у муниципалитета;
занять, вести деятельность на нём в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
найти собственника и выкупить участок.

Не зависимо от выбранного способа, есть инструкция, которая озвучивается специалистами Росреестра. Именно ей нужно следовать, чтобы стать полноправным владельцем заброшенной земли.

Фото Pexels

Первое, что необходимо выяснить, является ли участок учтенным, то есть – имеется ли у него собственник или же земля принадлежит государству и находится в общем объеме районных, сельских, городских земель.

Чтобы найти информацию по «заброшке», необходимо открыть публичную кадастровую карту и найти участок по его адресу. Если на карте нанесены границы участка, виден его номер, значит, есть и информация о собственниках. Если же контуров у участка нет, значит и его самого фактически не существует: он не выделен из общих земель, либо межевание участка было выполнено еще до 2006 года.

Кадастровая карта не предоставляет сведения о владельце. На ней можно лишь посмотреть границы участка, дату регистрации и кадастровый номер. Еще указывается — назначение земель.

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

хозяйственную,
зону отдыха,
садово-ягодную,
огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны. Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).

Убираем мусор

Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

Правда, опытные специалисты рекомендуют изначально все-таки выяснить, ваша ли это земля или она принадлежит кому-либо другому. Для этого, собственно, и оформляются такие документы, как:

кадастровый паспорт;
свидетельство, которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

Подача заявления в местный суд

Если вы решили легализовать свое право собственности на заброшенный участок, то для этого необходимо подать заявление в местный суд. Для этого вам потребуется пакет документов, включающий в себя заявление, кадастровый паспорт земельного участка, документы, подтверждающие право собственности и госпошлину.

Одним из способов легализации права на участок является приватизация, что, в свою очередь, потребует уплаты определенной суммы денег — около 350 рублей. В некоторых случаях, когда заброшенная территория уже стала общественной собственностью (наделом СНТ или иным способом), возможно получить участок бесплатно.

При этом на заброшенный участок можно подать заявление вне очереди, но только при определенных условиях. Если вы претендуете на землю для определенных целей (например, для строительства), то вам могут разрешить купить землю или получить на нее надел, при этом стандартная процедура подачи документов и получения участка по очереди не проходится.

Порядок получения права собственности на заброшенный участок может зависеть от того, какие цели вы преследуете. В большинстве случаев необходимо внести определенную государственную пошлину и наделить землю соответствующими целями. При этом необходимо соблюдать ответственность по уплате госпошлины и расходам на документы, но нельзя продавать участки вне действующего законодательства.

Для подачи заявления необходимо иметь кадастровый паспорт земельного участка, паспорта заявителей, а также документы, подтверждающие право собственности. Всего можно иметь не более пяти земельных участков, поэтому при подаче заявления необходимо предоставить информацию о уже имеющихся участках.

Нельзя забывать о том, что легализация заброшенной земли является сложной процедурой, и для ее успешного проведения необходимы тщательная подготовка документов и терпение. Способы легализации могут быть различными, поэтому необходимо выбрать тот, который подходит для вас.

Собрать пакет необходимых документов.
Уплатить госпошлину.
Внести землю в соответствующий кадастровый журнал.
Соблюдать ответственность по уплате расходов на документы и действующего законодательства.

Как видно, способов легализации заброшенных участков немало. Однако, независимо от выбранного способа, стоит учитывать, что процедура может занять значительный период времени и корректно собранный пакет документов — один из ключевых моментов.

Дополнительные рекомендации и советы для успешного получения права собственности на заброшенный участок

1. Оформление права собственности на участок через кадастровый учет. Это стандартная процедура, которую необходимо выполнить, чтобы получить право на использование заброшенной территории. Ознакомьтесь со схемами, документами и госпошлинами, необходимыми для оформления права собственности.

3. Надел участка. При наличии в снт свободных участков, оформите надел на заброшенную территорию. В этом случае вы получите право на использование участка бесплатно.

5. Покупка участка. Если заброшенный участок не может быть получен бесплатно или по льготному порядку, то можете попробовать купить его. Продажа земель – один из способов легализовать заброшенную территорию.

7. Внеочередник. Если вы не являетесь членом СНТ, но желаете получить заброшенный участок, то оформите внеочередной надел. В этом случае вы получите право на использование земли.

8. Использование заброшенной территории. Если вы получили право на заброшенный участок, то вам следует заняться его обретенным правом, чтобы не потерять его через некоторое время. Очистите территорию от мусора, проведите границы участка, и, если это необходимо, постройте на нём строения или разместите растения.

Ужесточение контроля за заброшенными участками

В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.

Вариант 1: Найти владельца и купить землю

Прежде всего, необходимо выяснить, есть ли у заброшенного дома и участка земли, на котором он расположен, владелец. Для этого вам следует:

1. обратитесь к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенный участок, или в местные органы власти, если участок и дом находятся в населенном пункте;

2. поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте с использованием кадастровых номеров участка и дома;

3. запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что также позволит вам проверить наличие обременений на объект недвижимости.

Если таким образом будет установлено, что у имущества есть собственник, то дом и земля могут быть приобретены только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Земельный кодекс устанавливает, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и участок, и дом на нем принадлежат владельцу на праве собственности. В этом случае право собственности на дом должно быть зарегистрировано одновременно с покупкой и регистрацией прав на земельный участок, на котором расположен дом.

Стороны должны подготовить необходимые документы для государственной регистрации прав. В дополнение к договору купли-продажи необходимо предоставить следующие декларации:

Продавец — 2 заявления: на государственную регистрацию передачи земельного участка и дома. 2;

Покупатель — также 2 заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом;

3. покупатель также должен оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и дом).

Документы могут быть поданы несколькими способами:

— Лично через МФЦ;

— В электронном виде (с расширенным сертификатом квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

— По почте (в этом случае заявление и договор должны быть нотариально заверены).

Если наследники не найдены

Вам придется получать документы на получение дачного участка в собственность по нынешнему закону

Случается, что законные обладатели земли, которые решили забросить участок, не найдены. Такое вполне возможно не только потому, что у бывшего собственника не было родственников в России, а иные могут находиться в других государствах, но еще и потому что земельные участки при СССР были выданы субъекту в право пользования, но никаких правовых документов на недвижимость и землю, естественно, никто в то время не оформлял. И сегодня перевести такой участок в частное владение очень хлопотно, хотя и возможно.

Приобретальная давность

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома, обозначен в Гражданском кодексе и связан «приобретательной давностью». Этот способ известен еще благодаря римскому праву, где он получил название «usucapio», что означает «приобретение в результате пользования».

Согласно закону гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не появятся законные претенденты на право собственности, то у нового владельца возникает возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости…